Co dalej z rynkiem nieruchomości?

Raport – Rynek Mieszkaniowy Październik 2024

Na ostatniej konferencji Polskiego Związku Firm Deweloperskich przedstawiono najnowsze informacje dotyczące rynku mieszkaniowego. Podczas Krakowskiego Forum Dialogu, ekspertka Katarzyna Kuniewicz z grupy Otodom zaprezentowała szczegółowe dane analityczne dotyczące Krakowa.

Sprzedaż mieszkań – III kwartał 2024

Dane pokazują, że III kwartał tego roku był jednym z najsłabszych okresów w ostatnich latach, porównywalnym jedynie z III kwartałem 2022. Sprzedaż mieszkań z rynku pierwotnego wyniosła około 1 200 mieszkań kwartalnie, co daje średnio 400-450 sprzedanych mieszkań miesięcznie. Jednocześnie, poziom podaży jest niestabilny, wahając się od 300 do 1200 nowych mieszkań miesięcznie. Katarzyna Kuniewicz przewiduje, że bez dodatkowych programów rządowych, taki poziom sprzedaży może się utrzymywać przez kolejne dwa lata.

Ile wydajemy na mieszkanie?

Zbigniew Bartuś z Dziennika Gazeta Prawna podał, że 51% osób planujących zakup mieszkania w Krakowie zamierza przeznaczyć na ten cel maksymalnie 650 tysięcy złotych. To odzwierciedla realne możliwości finansowe nabywców w tym regionie.

Big Data – Rynek pierwotny

Podaż mieszkań z rynku pierwotnego wzrosła w ostatnich miesiącach, co przyczyniło się do stabilizacji cen. Spośród największych polskich miast wzrost cen zanotowano tylko w aglomeracji śląskiej oraz we Wrocławiu.

GPW – Spółki deweloperskie

Na Giełdzie Papierów Wartościowych spółki deweloperskie odnotowały spadki sprzedaży. Lokum Deweloper sprzedał zaledwie 7 mieszkań w III kwartale 2024, podczas gdy rok wcześniej było to 200. Atal, choć z nieco lepszym wynikiem, również zanotował spadek – sprzedał 355 mieszkań, co oznacza spadek o 53% rok do roku. Z kolei Murapol i Dom Development zaraportowały wyniki zbliżone do zeszłorocznych.

Dane ogólne – Kraków

W Krakowie znajduje się obecnie 265 tysięcy mieszkań. W latach 2012-2022 średnio budowano 10 tysięcy mieszkań rocznie. Od 2022 roku ta liczba zaczęła spadać. Katarzyna Kuniewicz prognozuje, że w tym roku sprzedaż mieszkań nie przekroczy 5 tysięcy, co stanowi połowę z dotychczasowej średniej.

Biuro Informacji Kredytowej

We wrześniu 2024 r. liczba zapytań o kredyty mieszkaniowe spadła o 16,9% rok do roku. Złożono 28,51 tys. wniosków, co stanowi spadek o 22% w porównaniu do września 2023. Mimo to, liczba wniosków wzrosła o 8% w stosunku do sierpnia 2024. Średnia wartość wnioskowanego kredytu wyniosła 444,74 tys. zł, co oznacza wzrost o 6,6% r/r.

Podsumowanie Raportu – Rynek Mieszkaniowy Październik 2024

Dane z III kwartału 2024 roku wskazują na trudną sytuację na rynku mieszkaniowym. Sprzedaż mieszkań na poziomie 400-450 miesięcznie jest porównywalna z wynikami z 2022 roku, a podaż mieszkań pozostaje niestabilna. Ekspertka Katarzyna Kuniewicz przewiduje, że bez wsparcia rządowego obecne niskie wyniki mogą się utrzymywać przez kolejne dwa lata. Mimo wzrostu podaży, ceny mieszkań pozostają stabilne, a wzrosty odnotowano głównie w aglomeracji śląskiej i we Wrocławiu. Na giełdzie spółki deweloperskie również odnotowały spadki sprzedaży, a zapytania o kredyty mieszkaniowe spadły o 22% r/r we wrześniu 2024.